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冷色系 小试身手Lv3
发表于2019-1-16 15:52
楼主
随着房价越来越很高，虽然在政府的调控下目前房价涨势暂时稳定，但是有关于房价走势的讨论依旧十分吸引大家。
最近20年，中国房地产发展的太快了，它不仅创造了最多的财富，也刺激产生了最大的泡沫。这20年来，中国人从“住房分配”制度时的无欲无求到商品房问世后的“够住就行”，再到近年房子投资属性无限放大，全民都开始踊跃参与炒房，国人对房子态度的转变，恰恰是房地产投资金融属性“上位”的辉煌史。
那么2019年房地产行情是怎样的呢？
下图是是用亿信华辰的亿信BI进行统计的数据。
2017年房地产开发企业到位资金20897313.13亿，比上年增长14.1。其中，上年资金结余52920.51亿元，增长52920.51，本年资金来源156052.62亿元，增长8.2。增长8.2。在本年的资金来源中25241.7亿元，增长了17.3；利用外资168.19亿元，增长19.8;自筹资金50872.22亿元，增长3.5;其他资金79770.46亿元，增长8.6。
最近20年，中国房地产发展的太快了，它不仅创造了最多的财富，也刺激产生了最大的泡沫。这20年来，中国人从“住房分配”制度时的无欲无求到商品房问世后的“够住就行”，再到近年房子投资属性无限放大，全民都开始踊跃参与炒房，国人对房子态度的转变，恰恰是房地产投资金融属性“上位”的辉煌史。
那么2019年房地产行情是怎样的呢？
下图是是用亿信华辰的亿信BI进行统计的数据。
2017年房地产开发企业到位资金20897313.13亿，比上年增长14.1。其中，上年资金结余52920.51亿元，增长52920.51，本年资金来源156052.62亿元，增长8.2。增长8.2。在本年的资金来源中25241.7亿元，增长了17.3；利用外资168.19亿元，增长19.8;自筹资金50872.22亿元，增长3.5;其他资金79770.46亿元，增长8.6。
近十年房地产累计值
各项资金来源累计增长
从房地产投资额同比增幅趋势看，累计投资同比增幅持续回落，2014年2至12月增幅创五年来新低，全国房地产行业处在调整态势，市场波动较大，当前市场依旧以去年库存为主加之年底企业回笼资金，增幅有所放缓。
开发商投资比重
投资累计增长
开发商投资户型热
通过这些图表不难看出2019年的房价走势已定，特大地区城市房价涨势已经在平缓下来，但是房地产就此平静了吗？不，一些人开始把眼光放在了三四线城市中，因为一二线城市吸外来人口，三四线城市人口大量外流，一些地区的人口甚至从原本的十多万人下降到了两三万人。在这样的环境下，三四线城市的住房需求也随着人口的减少而减少，空有一批高房价却没有有买，所以指望房价降是不现实的，有钱就买房就不可避免了。
